Baudenkmäler bzw. denkmalgeschützte Immobilien sind eine der letzten bzw. genau genommen sogar die letzte noch verbliebene legale Möglichkeit, Steuern zu sparen. Das man sich parallel Immobilieneigentum verschafft, ist ein weiterer positiver Aspekt, der aber auf einem ganz anderen Blatt steht.

Solche Denkmalschutz-Immobilien ermöglichen ihren Käufern einen bestimmten Prozentsatz des Sanierungsaufwandes beschleunigt abzuschreiben. Da Abschreibungen als Aufwendungen in der Steuererklärung steuermindernd wirken, ergibt sich ein Steuerspareffekt, der umso größer ist je höher der Steuersatz des Käufers.

Welche Merkmale ein Baudenkmal auszeichnen und wie der Unterschied in der Abschreibung eines solchen Objektes im Vergleich zu gewöhnlichen Immobilieninvestitionen im Detail ist, zeigen die Betreiber des Informationsportals denkmalschutzimmobilie.net auf ihrer Seite http://www.denkmalschutzimmobilie.net/baudenkmal.html und den darauf folgenden Seiten.

Im Grunde kommt es darauf an, ein Objekt zu finden, bei welchem der Sanierungsanteil so hoch wie möglich ist. Dabei werden dann in den ersten acht Jahren je neun Prozent pro Jahr und in den Jahren neun bis zwölf sieben Prozent pro Jahr (bezogen auf die Sanierungskosten) abgeschrieben, also steuerlich als Aufwendungen geltend gemacht.

Interessierten Investoren ist auf jeden Fall zu raten, sich bezüglich des Erwerbsprozesses mit einem Fachmann in Verbindung zu setzen und entsprechend beraten zu lassen, denn auf diesem Markt tummeln sich auch schwarze Schafe, die völlig überteuerte Objekte zu verkaufen versuchen, welche sich dann unterm Strich für den Investor nicht rechnen. Auch der eigene Steuerberater sollte konsultiert werden – und zwar im Vorfeld einer solchen Investition – um den Nutzen des ganzen, also die Höhe der Steuerersparnis, zu berechnen.