Hierbei werden die Immobilien in verschiedene Kategorien eingeteilt.

Keine immobilienwirtschaftliche Nutzung

Rechtlich abgesicherte Nutzung

Beabsichtigte Nutzung

Vorbereitete Nutzung

Erstnutzung

Leerstand und

Bestehende Nutzung

Freizeiteinrichtungen und Schulen in der Nähe wirken sich für die Wertentwicklung meist positiv aus. Altlasten des Grundstücks wie Luftverunreinigungen durch umliegende Industriegebäude sind hingegen weniger positiv für die Wertentwicklung.

Wertermittlung

Diese ist in Deutschland über die Wertermittlungsverordnung geregelt. Hierbei werden unterschiedliche Verfahren unterschieden.

Das Sachwertverfahren wird meist bei Immobilien angewandt, welche keine Einnahmen erzielen. Hierunter fallen Objekte wie Bahnhöfe, Fabrikanlagen, kulturelle Immobilien oder militärische Einrichtungen. Der Wert der Immobilie wird nach den Kosten der Herstellung oder Wiederbeschaffung bemessen. Bei dieser Wertermittlung werden die Kosten berechnet, die nötig wären um die Immobilie neu zu erbauen. Abnutzungskosten werden von dieser Summe abgezogen.

Der Wert eines Renditeobjektes wird mit dem Ertragsverfahren ermittelt. Dieses Verfahren wird bei Mietobjekten angewandt. Es dient auch zur Bewertung eines Unternehmens. Gesetzliche Regelungen hierzu sind in der Wertermittlungsverordnung zu finden. Dieses komplizierte Verfahren erfolgt in mehreren Schritten, während verschiedene Kriterien bedacht werden. Oft wird hierbei ein vereinfachtes Ertragsverfahren angewandt. Hierbei kommt man allerdings auf ein sehr ungenaues Ergebnis, da der Bodenwert und die Bodenwertverzinsung außer Acht gelassen werden.

Performance of real estate

Here the homes are divided into different categories.

No real-estate usage

Legally secure use

Intended Use

Prepared using

First use

Vacancy and

Existing use

Recreational facilities and schools in the vicinity have an impact on the performance mostly positive. Legacy of the land, such as air pollution from surrounding industrial buildings, however, are less positive for the performance.

Valuation

This is regulated in Germany on the valuation regulation. These different approaches can be distinguished.

The intrinsic value method is usually used in homes, which generate no revenue. This includes items such as railway stations, factories, cultural properties, or military installations. The value of the property is measured by the cost of production or replacement. At this valuation, the costs are calculated, which would be needed to rebuild the property. Damage costs are deducted from this sum.

The value of the return object is determined by the yield method. This method is applied to rental properties. It is also used to evaluate a company. Legal regulations please see the valuation regulation. This complicated procedure is done in several steps, while a variety of criteria to be considered. It is often used here yield a simplified procedure. This one, however, comes at a very inaccurate result, because the land value and land value, the coupon will be ignored.